A Társaság a Lakásépítésért Egyesület a KSH 2011. július 29-i „Lakásépítések, építési engedélyek” című gyorstájékoztatóját elemzi. A 2011. I. félév folyamán kiadott használatbavételi engedélyek száma 5585 darab, amely 35,2 százalékkal alacsonyabb, mint 2010. I. félév folyamán.

Építési és használatbavételi engedélyek 2010-2011

A gyorstájékoztató szerint az építési engedélyek száma is csökkent, a 2010. I. félévi adatokhoz mérten. 2011 I. félévében mindössze 5877 darab lakásépítési-engedélyét adtak ki, amely az előző évihez képest, 35,9 százalékos csökkenést mutat.

Az építési engedély számok durva visszaesése további erős negatív irányvonalat vetít előre.

Állami lakásépítési program, lakásépítési támogatások nélkül nehezen képzelhető el, hogy a lakásépítések éves száma akárcsak közelíteni is fogja az ideálisnak tartott éves 40 ezres újlakásépítés szintet.

Következmény: foglalkoztatás és költségvetési bevétel elmaradás

A lakásépítési ágazat visszaesése mellett nehezen látszanak teljesíthetőnek a foglalkoztatási célkitűzések. A lakásépítések ilyen alacsony (és emellett tovább eső) szintje a lakásépítési ágazat (beleértve: hazai anyaggyártás, kereskedelem, tervezés, kivitelezés, ingatlanforgalmazás, finanszírozás is) további leépülését, az ebből a szegmensből eredő költségvetési bevételek elmaradását vonja magával.

A 2010-es lakásépítési szám (20 823) is közel ötven éves negatív rekord volt. Ehhez a rendkívül alacsony bázishoz jönnek hozzá a további 35,9 százalékos visszaesést előrevetítető építési engedély adatok.

Szükségesnek tartjuk, hogy a 2012 évi költségvetésbe legyen betervezve a lakásépítéseket támogató érdemi előirányzat

Az energiahatékony, minőségi, legális építések; a népesedési célkitűzések; a munkahelyteremtés, hazai kkv-k megerősítése érdekében; valamint a korábbi szocpol helyett szükségesnek tartjuk lakásépítési támogatások bevezetését. Fontosnak tartjuk, hogy a lakástámogatási rendszerben a lakásépítések ösztönzésére vissza nem térítendő támogatási forma is helyet kapjon.
Amennyiben 2012-ben például 3500 lakásépítés kapna tőketámogatást, ez hozzávetőleg 10,5 milliárd forint költségvetési forrást igényelne.

Egy átlagosan 20 millió forint kivitelezési költséggel megvalósuló lakás építése után hozzávetőleg 8 millió forint adó, járulék bevétel keletkezik. 10 ezer lakás felépítése hozzávetőleg 40 ezer embernek ad munkát. Amennyiben például 3 millió forintos támogatás kap egy egyébként meg nem valósuló lakásépítés, ez többszörösen megtérülő befektetés a költségvetésnek.

Forrás: www.lakasepitesert.hu

A KSH szöveges értékelésének kiemelt részei

„A befejezett építkezések számának csökkenése hasonló mértékű, mint 2009 és 2010 első féléve között volt. A kiadott új építési engedélyek számának visszaesése viszont most valamivel kisebb, mint egy évvel korábban. (2010 első hat hónapjában 41 százalékos, 2011 I. negyedévében 51 százalékos volt a visszaesés szemben a mostani 36 százalékkal). A vizsgált időszakban a használatba vett lakások számát 5 százalékkal meghaladta a kiadott új lakásépítési engedélyek száma.

A lakásépítéseknek és az építési engedélyeknek több mint fele a közép-magyarországi régióban összpontosul. A félév folyamán használatba vett lakások száma a megyei jogú városokban esett vissza a legnagyobb mértékben, 41 százalékkal. A fővárosban és a többi városban átlagos mértékű csökkenés következett be (36, illetve 37 százalékos), a községekben ennél kisebb arányban, 25 százalékkal esett vissza a lakásépítés.

Az új lakásépítési engedélyek esetében a korábbi időszaknál jóval erősebb (66 százalékos) volt a visszaesés Budapesten. A megyei jogú városokban 15, a többi városban 23 százalékos a kiadott engedélyek számának csökkenése. A községekben viszont úgy tűnik, hogy az építési kedv számottevően már nem fogyott tovább, mindössze 2 százalékkal volt alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában.”

Összehasonlításképpen a 2010. évi adatok:

Forrás: KSH